Como organizar a mudança de casa
Muitas famílias querem mudar de casa, mas ainda têm uma questão por resolver: precisam de vender a casa atual para conseguir comprar a próxima.
Este processo é possível, mas deve ser bem planeado. O erro mais comum é começar por visitar casas sem saber primeiro três coisas essenciais:
- Que valor de compra é viável com ou sem novo crédito;
- Quanto vale realmente a casa atual;
- Quanto dinheiro ficará disponível depois da venda;
1. Primeiro passo: perceber o valor da casa atual
Antes de procurar a próxima casa, é importante perceber o valor provável de venda da sua casa.
Esta análise deve considerar a localização, o estado do imóvel, a área, a documentação, os imóveis semelhantes à venda e, sobretudo, os imóveis que efetivamente foram vendidos ou estão a gerar procura.
O objetivo não é apenas “saber um preço”. É perceber se a mudança que pretende fazer é financeiramente realista.
2. Segundo passo: analisar o crédito e os cenários possíveis
Quando existe crédito habitação em curso, é importante perceber:
- qual o valor ainda em dívida;
- se compensa liquidar o crédito atual;
- se é possível comprar antes de vender;
- qual o valor de entrada necessário;
- que prestação mensal seria confortável;
- se existem soluções transitórias.
Nesta fase, uma reunião com intermediação de crédito pode ajudar a transformar dúvidas em cenários concretos.
3. Terceiro passo: definir a melhor estratégia
Nem todas as famílias devem seguir o mesmo caminho.
Em alguns casos, faz sentido vender primeiro e só depois comprar. Noutros, pode ser possível avançar com a compra antes da venda. Também há situações em que se negoceiam prazos mais alargados entre CPCV e escritura, para permitir coordenar os dois negócios.
A estratégia depende do imóvel atual, do valor em dívida, da capacidade financeira e do tipo de casa que pretende comprar.
4. Quarto passo: procurar a nova casa com um orçamento realista
Depois de perceber o valor da sua casa e as possibilidades de financiamento, a procura torna-se mais objetiva.
Nesta fase já não está apenas a “ver casas”. Está a procurar dentro de um intervalo de preço realista, com critérios claros e com noção do timing necessário para vender, comprar e mudar.
5. Como posso ajudar
Posso ajudá-lo em duas fases:
- Avaliação da sua casa atual;
- Enquadramento da estratégia de venda e compra, em articulação com intermediação de crédito.
Esta primeira análise não implica qualquer compromisso. Serve para perceber se a mudança que pretende fazer é viável e qual poderá ser o caminho mais seguro.
Se está a pensar vender para comprar outra casa, podemos começar por uma conversa simples e uma visita ao seu imóvel atual.